Piața închirierilor în regim hotelier din Sibiu a atins noi culmi în 2025, fiind dominată de un grup restrâns de „super-gazde” care gestionează portofolii impresionante de proprietăți. Conform datelor analizate de platforma AirROI pentru perioada decembrie 2024 – noiembrie 2025, turismul local a generat venituri substanțiale, însă polarizarea veniturilor este evidentă.
Cine sunt „marii jucători” din Sibiu: Top 5 proprietari
Cea mai performantă gazdă din Sibiu, identificată pe platforma Airbnb sub numele de „Andrei”, a înregistrat venituri brute uluitoare: 420.877 de dolari. Acesta administrează un portofoliu de 58 de proprietăți, menținând un standard ridicat de calitate, reflectat de un rating mediu de 4,76 din 5 și aproape 1.900 de recenzii.
Datele AirROI arată că piața locală este controlată de câțiva administratori cu portofolii extinse. Iată cum arată clasamentul veniturilor brute în 2025:
Locul 1: 420.877 $ (58 proprietăți)
Locul 2: ~310.000 $ (42 proprietăți)
Locul 3: ~255.000 $ (35 proprietăți)
Locul 4: ~210.000 $ (29 proprietăți)
Locul 5: ~180.000 $ (24 proprietăți)
Cât câștigă o gazdă obișnuită?
Deși cifrele din vârful clasamentului sunt spectaculoase, realitatea pentru proprietarul mediu este diferită. În Sibiu, venitul mediu anual pentru o listare tipică a fost de 6.485 de dolari în 2025.
Totuși, piața este în creștere. Veniturile totale generate de segmentul Airbnb în municipiu au crescut cu 10,7% față de anul precedent, semnalând o cerere tot mai mare pentru alternativele la hoteluri.
Tarif mediu pe noapte: aprox. 80 $
Grad mediu de ocupare anual: 31,15%
Sezonalitatea: Când se fac banii adevărați?
Profitabilitatea în Sibiu este strâns legată de calendar. Dacă în lunile de iarnă (ianuarie-februarie) și în martie veniturile medii per proprietate abia ating 400-460 de dolari, vara schimbă complet datele problemei.
Vârful sezonului: Luna august a adus câștiguri medii de peste 1.069 de dolari pe proprietate, cu o rată de ocupare de peste 41%.
Toamna: Septembrie și octombrie au menținut venituri solide, între 700 și 900 de dolari.
Ce caută turiștii și de unde vin?
În 2025, în Sibiu au fost monitorizate 652 de proprietăți active. Turiștii preferă intimitatea, peste 90% dintre rezervări fiind pentru locuințe întregi. Apartamentele cu un dormitor sau două domină piața (86% din ofertă), fiind ideale pentru city break-uri.
Topul turiștilor în funcție de origine:
România (33% – în special din București și Cluj-Napoca)
Germania (11,5%)
Marea Britanie (10,9% – mulți vizitatori din Londra)
SUA (8,4%)
Franța (5%)
Harta profitului: Centrul Istoric vs. Zonele Rurale
Așa cum era de așteptat, Centrul Istoric rămâne „mina de aur” a Sibiului, generând cele mai mari tarife și grade de ocupare. Totuși, surprizele vin din afara municipiului.
Porumbacu de Jos: O adevărată revelație, cu tarife medii de 201,84 dolari pe noapte și venituri lunare medii de 1.186 $, datorită cazărilor premium (cabane, case de vacanță).
Cisnădie: Tarif mediu de 94 $/noapte și venituri lunare de aprox. 510 $.
Șelimbăr: Tarif mediu de 76 $/noapte și venituri mai modeste, de 335 $/lună.
Secretul succesului: Airbnb + Booking
Datele arată că proprietarii care nu se limitează la o singură platformă câștigă mai mult. Analiza extinsă (care include și Booking.com sau Vrbo) pe 2.154 de proprietăți din zonă indică o rată de ocupare mai bună, de 42%, și un tarif mediu de 95,4 dolari.
Atenție la legislație: Ce se schimbă din 2026
Succesul vine și cu responsabilități fiscale. Autoritățile au intensificat controalele, iar veniturile trebuie declarate prin Declarația Unică (impozit 10% + CASS, după caz).
Veștile importante vin pentru anul viitor: din 2026, legislația prevede o deducere forfetară de 30% din venitul brut, dar și obligativitatea caselor de marcat electronice pentru persoanele fizice care închiriază între 1 și 7 camere, semn că piața intră într-o zonă de reglementare strictă.
Acest articol se bazează pe datele statistice furnizate de AirROI pentru intervalul decembrie 2024 – noiembrie 2025.
