Nazare: Nu există un cufăr de galbeni secret la Ministerul Finanţelor. România e aproape de jumătatea drumului de la deficitul de 9,3%
- Ce prevede ansamblul de pe Calea Șurii Mici
- Peste 1.000 de parcări și protecție fonică lângă calea ferată
- Ce lucrări ar urma să plătească investitorii
- Consultarea publică: o sesizare privind infrastructura din vecinătate
- Cerere de suspendare a procedurilor, consemnată în dosar
- Votul pentru PUZ nu permite începerea construcțiilor
Un ansamblu cu aproximativ 665 de apartamente, spații comerciale, birouri și aparthotel ar putea transforma peste 4,6 hectare de teren de pe Calea Șurii Mici. Consiliul Local Sibiu urmează să voteze joi, 29 octombrie 2026, documentația urbanistică a proiectului, care estimează circa 1.300 de viitori locuitori. Aprobarea PUZ-ului nu echivalează însă cu autorizarea construcțiilor.
Proiectul imobiliar propus între Calea Șurii Mici și strada Frigoriferului revine în atenția publică, la peste doi ani de la consultarea organizată în 2024. De această dată, planul urbanistic zonal (PUZ) a ajuns pe ordinea de zi a Consiliului Local Sibiu, potrivit Ora de Sibiu.
Inițiat de primarul Astrid Cora Fodor, proiectul de hotărâre propune schimbarea funcțiunii unei suprafețe de 46.293 de metri pătrați, din zonă de activități economice cu caracter industrial în zonă mixtă.
Terenul aparține mai multor societăți, între care Rhenania Immo, Pamira Sport și Floradi Prod Com, precum și unor persoane fizice. În zona de studiu din jurul amplasamentului se păstrează funcțiunea industrială.
Ce prevede ansamblul de pe Calea Șurii Mici
Documentația descrisă de publicația citată include locuințe colective, birouri, comerț, un aparthotel, o sală de sport și o clădire destinată unei grădinițe sau unui after-school.
Cele mai înalte construcții sunt propuse pe strada Frigoriferului: două imobile mixte, cu spații comerciale și servicii la parter și la primul etaj, iar deasupra, locuințe. Regimul prevăzut este demisol, parter, opt etaje și un nivel retras, cu o înălțime maximă de 34 de metri.
În interiorul ansamblului, blocurile ar avea înălțimi cuprinse între 23 și 29 de metri. Spre Calea Șurii Mici este prevăzut un imobil cu birouri, comerț și aparthotel, de până la 28 de metri, alături de sala de sport și clădirea pentru activități educaționale.
Procentul maxim de ocupare a terenului propus este de 30%.
Peste 1.000 de parcări și protecție fonică lângă calea ferată
Pentru întregul proiect, necesarul calculat este de 1.066 de locuri de parcare. Soluția propusă cuprinde 1.070 de locuri, dintre care 530 la demisol și într-o clădire de parcare, iar alte 540 supraterane.
Două dintre blocuri sunt prevăzute în apropierea traseului trenului urban. Potrivit informațiilor prezentate de Ora de Sibiu, avizul CFR impune măsuri de protecție fonică pentru construcțiile aflate în zona de protecție a căii ferate.
Ce lucrări ar urma să plătească investitorii
Documentația preia pentru Calea Șurii Mici profilul stradal de 35 de metri prevăzut în Planul Urbanistic General și în proiectul „Coridor integrat de mobilitate Calea Șurii Mici”.
Investitorii ar urma să cedeze municipiului 1.072 de metri pătrați de teren pentru drum, trotuar și pistă de biciclete. Tot în sarcina lor ar intra lucrările de modernizare aferente, iluminatul public și extinderea rețelelor edilitare.
Transferul terenului în proprietatea publică este prevăzut după executarea și recepția lucrărilor, cu străzile aduse până la stratul de uzură. Străzile interioare ale ansamblului ar urma, de asemenea, să fie realizate pe cheltuiala investitorilor.
Consultarea publică: o sesizare privind infrastructura din vecinătate
Publicul a putut transmite observații în perioada 28 august – 21 septembrie 2024. Potrivit raportului consultării, prezentat de sursa citată, a fost înregistrată o singură sesizare, depusă de administratorul unei firme din vecinătate.
Aceasta solicita lărgirea porțiunii interioare a străzii Frigoriferului, amenajarea de parcări publice și trotuare, iluminat public și hidranți exteriori. Reprezentantul firmei susținea că iluminatul era cerut Primăriei de aproape zece ani.
În privința hidranților de pe domeniul public, răspunsul consemnat în raport a fost că aceștia nu țin de competența PUZ-ului și nu intră în sarcina proprietarilor terenurilor.
Cerere de suspendare a procedurilor, consemnată în dosar
PUZ-ul a primit aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism la 13 iunie 2025.
Raportul de specialitate al Primăriei, datat 20 octombrie 2026 și prezentat de Ora de Sibiu, consemnează însă și o cerere de suspendare a procedurilor de avizare. Solicitarea a fost formulată în aprilie 2026 de moștenitorul unuia dintre coinițiatorii proiectului, decedat între timp.
Direcția de Urbanism a apreciat că solicitările nu reprezintă un impediment absolut pentru continuarea procedurii, deoarece documentația fusese însușită integral de inițiator și nu fusese retrasă sau modificată.
Votul pentru PUZ nu permite începerea construcțiilor
Decizia programată pentru 29 octombrie privește aprobarea cadrului urbanistic al investiției. Autorizațiile de construire reprezintă o etapă separată, iar înainte de obținerea lor proprietarii trebuie să comaseze parcelele.
Potrivit raportului citat, documentația urmează procedura legală aplicabilă la momentul inițierii sale. Dacă va fi aprobat, PUZ-ul ar avea o valabilitate de 36 de luni de la data aprobării.
